Wybór działki pod budowę domu to jedna z najtrudniejszych decyzji. Decyzję którą należy dokładnie przemyśleć, a równie najlepiej jeszcze skonsultować z ekspertem, gdyż konsekwencje złego wyboru będą ciągnąć się za nami przez długie lata.
NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ WYBIERAJĄC PARCELĘ POD BUDOWĘ WYMARZONEGO DOMU?
Zanim podejmiemy decyzję, warto dokładnie sprawdzić teren, który nas interesuje. Kupując działkę, należy zwrócić uwagę na takie czynniki jak:
1. LOKALIZACJA
Warto sprawdzić w jakiej okolicy znajduje się działka, jakie jest jej najbliższe sąsiedztwo, jakie istnieją możliwości dojazdu z działki do miasta, sprawdzić różne opcje komunikacyjne, a przy okazji tego zbadać stan wszystkich, lokalnych dróg, z których będziemy korzystać. Pomyśl o kwestiach takich jak – dojazd do pracy, dojazd do szkół, dojazd gdziekolwiek nie tylko w piękny słoneczny poranek, ale również w czasie intensywnych opadów atmosferycznych (ulewy zaspy śnieżne…etc).
Zbadaj bezpośrednie otoczenie. Sprawdź czy nie ma w pobliżu wysypiska, zlewni szamba, oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, oraz wszelkich innych obiektów mogących powodować nieprzyjemne zapachy czy hałas. A CO NAJWAŻNIEJSZE (!) sprawdź miejscowego planu zagospodarowania dla wybranego przez Ciebie terenu, oraz czy m.in. w przyszłości nie są planowane żadne inwestycje, jakie mogły by Ci przeszkadzać. Aby to zrobić powinieneś się udać do miejscowego urzędu gminy.
Niektórzy z nas będą poszukiwali działki na całkowitym odludziu, bowiem we własnym domu pragną mieć ciszę i spokój. Kupując jednak taką działkę, należy pamiętać o tym, że najprawdopodobniej konieczne będzie poniesienie dodatkowych kosztów wiążących się z doprowadzeniem mediów, utwardzeniem drogi dojazdu, a także kosztów ochrony naszego mienia.
2. WIELKOŚĆ DZIAŁKI, UKŁAD i UKSZTAŁTOWANIE
W tym wypadku należy samodzielnie odpowiedzieć sobie na pytanie, jak wiele przestrzeni będzie nam potrzebne. Ważna jest również jej orientacja. Czy działka jest dłuższa niż szersza, czy też na odwrót. Jeśli wybraliśmy już projekt domu, to rozmiar i rozkład nieruchomości odpowiedzą nam, jakie minimalne wymiary i kształt powinna mieć nasza przyszła działka. Jeśli naszym celem jest aktywne spędzanie czasu na wolnym powietrzu, powinniśmy wybrać sporej wielkości działkę, która pozwoli na zaaranżowanie dużego ogrodu za domem. Jeśli jednak chcemy jedynie mieć tzw. „zielony salon”, całkowicie nasze wymagania spełni niewielka działka. W miarę możliwości najbardziej optymalnym wyborem będzie teren o jak najmniejszym boku przylegającym do drogi. Najlepszym wyborem są tereny o kształcie wydłużonego prostokąta.
3. PRZYŁĄCZE DO MEDIÓW
Najlepiej brać pod uwagę tylko te działki, które posiadają już doprowadzone media. Ostrzegamy, że w przyszłości ich doprowadzenie może trwać długo, być uciążliwe oraz wiązać się z dużymi kosztami i olbrzymią ilością formalności.
4. SYTUACJA PRAWNA
Przed nabyciem sprawdź jej sytuacje prawną działki. Dzięki księdze wieczystej możesz potwierdzić czy sprzedawca jest faktycznie jej właścicielem, oraz czy nie ma wpisanej hipoteki lub innych uciążliwych zależności. Odwiedź urząd lokalnego starostwa powiatowego aby dowiedzieć się o planie zagospodarowania przestrzennego dla wybranego obszaru, upewnij się czy jest to działka rolna czy budowlana.
5. CENA
Należy w sposób obiektywny ocenić wartość rynkową działki jako swoistej inwestycji. W końcu kupno gruntu należy traktować jako długoczasową inwestycję, być może – inwestycję na całe życie. Nie mniej zawsze powinniśmy decydować się na taką nieruchomość, której wartość rynkowa w perspektywie czasu ma szansę się powiększyć. Bez względu na to, jakie mamy plany wobec kupowanej działki, czy chcemy na niej postawić dom, w którym będziemy mieszkać do końca życia, zawsze takie parametry jak jej potencjalna, przyszła wartość, powinny być brane pod uwagę. Im działka będzie bardziej atrakcyjna, tym ewentualna jej sprzedaż w późniejszym okresie czasu, przebiegnie raczej bez zbędnych zakłóceń.