DZIAŁKA jest elementen kluczowym!
Na rynku jest wiele bardzo atrakcyjnych projektów domów, i nawet jesli już wiemy co chcemy, bądź mamy tego gruntowny zarys, skonfonrujmy nasz ideał z warunkami rzeczywistymi. Należy obrać strategię kaskadowej i porównawczej selekcji polegającej na zebraniu dużej ilości ofert je pod kilkoma kryteriamy wyłonić te najkorzystniejsze dla naszej inwestycji.

CENA jest oczywistym kryterium ale nie zawsze najważniejszym. Czasami poprostu nie warto przyoszczędzić na starcie ponieważ konsekwencje w przyszości mogą pochłonąć spore koszta dodatkowe wynikające z braków lub niedogodności związanych z tanim gruntem (wysoki poziom wód gruntowych, braki w uzbrojeniu, wadliwe isntalacje, nierostrzygnięte prawa gruntowe…etc). DOKUMENTACJA DZIAŁKI – jej przeznaczenie i klarowna sytuacja prawno-majatkowa to jedno z głównych kryterium przy wyborze miejsca na naszą inwestycję. Nie wierzmy zapewnieniom, wszytko należy sprawdzić w odpowiednich dla tego gruntu Urzędach. Gdy sytuacja gruntu jest jasna – nie będzie przeszkód z uzyskaniem pozwolenia na budowę… Polecamy artukuł w tej kategorii w NASZYM PORADNIKU tutaj →  Pamiętajmy o tym: UZBROJENIE działki w media – grunty posiadające pełne uzbrojenie i dokumentacj dają łatwy start dla realizacji budowy. W innym przypadku Czeka nas trochę wiecej pracy i papierologii zanim budowa będzie mogła się rozpocząć… sprawdź więcej informacji na ten temat w NASZYM PORADNIKU tutaj →  

PROJEKT domu – ile łatwiej jest znając już KSZTAŁT I WIELKOŚĆ DZIAŁKI oraz USYTUOWANIE WZGLĘDEM STRON ŚWIATA i OTOCZENIA – możemy kupić lub zamówić idealny projekt nie tylko na nasze potrzeby ale różnież idealny dla tego miejsca. Nawet jeżeli projekt jest iny od tego októym myśleliśmy na samym początku to może okazać się że zmiany pierwoteno założenia i nowe modyfikacje są bardzo korzystne. WARTO PAMIĘTAĆ że powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 40% całkowitej powierzchni działki – dlatego ukształtowanie i wielkość działki sa ważne. Pomyślmy również o tym, że Część wypoczynkową i sypialnianą lepiej lokalizować w moejscu bardziej intymnym, być może od strony ogrodu a zdala od ulicy lub innej zabudowy sąsiedniej.

Oczywiście gdy już wyselekconujemy kilka ciekawych ofert gruntów i gdy decyzja wyboru tego właściwego okaże się zbyt trudna zapraszamy do kontaktu z HOUSE CONSTRUCTION. Doradzimy i pomożemy Państwu w podjęciu najkorzystniejszego wyboru. Pomożemy równiez wybrać odpowiedni projekt, lub doradzimy modyfikację które usprawnią budowę a również później umilą i ułatwią użytkowanie. 

Zachęcamy do przeczytania pozostałych artykułów z NASZEGO PORADNIKA.

Artykuł Dom Moich Marzeń – od czego zacząć? pochodzi z serwisu HOUSE CONSTRUCTION.

1.KTO MOŻE OTRZYMAĆ POZWOLENIE NA BUDOWĘ?
Otóż każdy z Państwa, będący osoba, posiadająca prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Pozwolenie to wymagane jest na wszelkie prace budowlane, nie tylko związane z budową, lecz również dotyczy prac związanych z przebudową, rozbudową czy nadbudową istniejących budynków lub ich części mogą być objęte obowiązkiem uzyskania zgody.

2. GDZIE NALEŻY ZŁOŻYĆ WNIOSEK O POZWOLENIE?
Wniosek składa się w starostwie powiatowym w wydziale architektury i budownictwa. Należy wypełnić właściwy formularz. Gotowe formularze są oczywiście bezpłatne i ogólnie dostępne w urzędzie.

3. UWAGA: MPZP CZY WZ… CZYLI JAK TO UGRYŹĆ?
MPZP jest skrótem oznaczający Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. WZ – to Warunki Zabudowy. W zależności od złożonych okoliczności niektóre działki objęte są przez MPZP a inne nie (warto zorientować się przed dokonaniem kupna).   

W przypadku, gdy działka objęta jest planem zagospodarowania, wypis z miejscowego planu uzyskuje się o wiele szybciej. Często Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego jest dostępny na stronach konkretnych urzędów.

W sytuacji, gdy działka nie jest objęta MPZP, należy wystąpić o wydanie decyzji o Warunkach Zabudowy poprzez złożenie w urzędzie wniosku o WZ. Procedura się tutaj wydłuża. Decyzję o warunkach zabudowy wydaje wójt, burmistrz albo prezydent miasta lub upoważniony urzędnik. Trwa to zwykle 14 – 30 dni.

W urzędzie gminy należy uzyskać  wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo warunki zabudowy. Mając MPZP lub WZ , należy dokładnie sprawdzić wymagania planu zagospodarowania terenu dla konkretnej działki, aby mieć pewność wyboru odpowiedniego projektu pasującego do uwarunkowań działki i obowiązujących wymagań urzędowych.

 3. ILE TO KOSZTUJE?
Za decyzję w sprawie pozwolenia na budowę domów mieszkalnych nie wnosi się żadnych opłat. Koszta ponosi się jedynie z tyłu samej inwestycji oraz projektów i przyłączy z nią związanych. 

4. KOMPLETUJEMY ZAŁĄCZNIKI:
- wyrys z mapy ewidencyjnej gruntu;
- wypis z rejestru gruntów dla działki własnej i sąsiedniej;
- warunki techniczne dostaw mediów;
- charakterystykę obiektu;
- obrys budynku wraz z planowanym usytuowaniem go na działce.

Warunki techniczne dostawy mediów: o ich wydanie należy zwrócić się do ZAKŁADU GAZOWEGO, ENERGETYCZNEGO oraz WODNO-KANALIZACYJNEGO.

Mapa sytuacyjno – wysokościową w skali 1:500, przeznaczoną do celów projektowych: wykonuje ją uprawniony geodeta. Mapa ta jest niezbędna do wykonania projektu budowlanego w Polsce.

Projektu architektoniczno – budowlany:  można zakupić gotowy projekt, lub wykonać go na indywidualne zamówienie. Jeżeli Potrzebujesz bardziej wyrafinowanego, lub po prostu spersonalizowanego projektu, zachęcamy do konsultacji z naszą firmą. Pomoże ci w doborze odpowiedniego projektu z dostępnej na rynku oferty projektów typowych lub zrealizuje projekt indywidualny. Czy będzie to projekt typowy czy indywidualny, dopasujemy go do twoich potrzeb, wyobrażeń, wymagań i możliwości finansowych.

5. SKŁADAMY WNIOSEK!
Dokumenty potrzebne do wydania POZWOLENIA NA BUDOWĘ:
- 4 egzemplarze projektu budowlanego z uzgodnieniami;
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
- decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego (wypis i wyrys z Miejscowego Planu Przestrzennego;
- warunki techniczne dostawy mediów;
- w przypadku obiektów usytuowanych na terenach szkód górniczych lub terenach wymagane jest postanowienie właściwego organu administracji Architektoniczno-Budowlanej;
- decyzja o wyłącznie gruntów produkcji rolnej.
-uzyskany wcześniej WYPIS Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO lub WARUNKI ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU.

6.PODSUMOWANIE.
Po złożeniu dokumentów w WYDZIALE BUDOWNICTWA STAROSTWA POWIATOWEGO. Urząd w terminie 65 dni wyda decyzję. Uprawomocnienie decyzji o pozwolenie na budowę następuje po dwóch tygodniach. Po tym okresie udaj się do Urzędu po potwierdzenie uprawomocnienia.

O ZAMIARZE ROZPOCZĘCIA ROBÓT BUDOWLANYCH powiadom Starostwo Powiatowe z siedmiodniowym wyprzedzeniem dołączając oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązków.
Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą:
- wytyczenia geodezyjnego obiektów w terenie;
- wykonania niwelacji terenu;
- zagospodarowania terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów;
- wykonania przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.

Pamiętaj o DZIENNIKU BUDOWY, który stanowi urzędowy dokument przebiegu robót budowlanych oraz zdarzeń i okoliczności zachodzących w toku wykonania robót i jest wydawany odpłatnie przez właściwy organ.

Artykuł Jak uzyskać pozwolenie na budowę? pochodzi z serwisu HOUSE CONSTRUCTION.

NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ WYBIERAJĄC PARCELĘ POD BUDOWĘ WYMARZONEGO DOMU?
Zanim podejmiemy decyzję, warto dokładnie sprawdzić teren, który nas interesuje. Kupując działkę, należy zwrócić uwagę na takie czynniki jak:

1. LOKALIZACJA 
Warto sprawdzić w jakiej okolicy znajduje się działka, jakie jest jej najbliższe sąsiedztwo, jakie istnieją możliwości dojazdu z działki do miasta, sprawdzić różne opcje komunikacyjne, a przy okazji tego zbadać stan wszystkich, lokalnych dróg, z których będziemy korzystać. Pomyśl o kwestiach takich jak – dojazd do pracy, dojazd do szkół, dojazd gdziekolwiek nie tylko w piękny słoneczny poranek, ale również w czasie intensywnych opadów atmosferycznych (ulewy zaspy śnieżne…etc).

 Zbadaj bezpośrednie otoczenie. Sprawdź czy nie ma w pobliżu wysypiska, zlewni szamba, oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, oraz wszelkich innych obiektów mogących powodować nieprzyjemne zapachy czy hałas. A CO NAJWAŻNIEJSZE (!) sprawdź miejscowego planu zagospodarowania dla wybranego przez Ciebie terenu, oraz czy m.in. w przyszłości nie są planowane żadne inwestycje, jakie mogły by Ci przeszkadzać. Aby to zrobić powinieneś się udać do miejscowego urzędu gminy.

Niektórzy z nas będą poszukiwali działki na całkowitym odludziu, bowiem we własnym domu pragną mieć ciszę i spokój. Kupując jednak taką działkę, należy pamiętać o tym, że najprawdopodobniej konieczne będzie poniesienie dodatkowych kosztów wiążących się z doprowadzeniem mediów, utwardzeniem drogi dojazdu, a także kosztów ochrony naszego mienia. 

 2. WIELKOŚĆ DZIAŁKI, UKŁAD i UKSZTAŁTOWANIE 
W tym wypadku należy samodzielnie odpowiedzieć sobie na pytanie, jak wiele przestrzeni będzie nam potrzebne. Ważna jest również jej orientacja. Czy działka jest dłuższa niż szersza, czy też na odwrót. Jeśli wybraliśmy już projekt domu, to rozmiar i rozkład nieruchomości odpowiedzą nam, jakie minimalne wymiary i kształt powinna mieć nasza przyszła działka. Jeśli naszym celem jest aktywne spędzanie czasu na wolnym powietrzu, powinniśmy wybrać sporej wielkości działkę, która pozwoli na zaaranżowanie dużego ogrodu za domem. Jeśli jednak chcemy jedynie mieć tzw. „zielony salon”, całkowicie nasze wymagania spełni niewielka działka. W miarę możliwości najbardziej optymalnym wyborem będzie teren o jak najmniejszym boku przylegającym do drogi. Najlepszym wyborem są tereny o kształcie wydłużonego prostokąta.

 3. PRZYŁĄCZE DO MEDIÓW 
Najlepiej brać pod uwagę tylko te działki, które posiadają już doprowadzone media. Ostrzegamy, że w przyszłości ich doprowadzenie może trwać długo, być uciążliwe oraz wiązać się z dużymi kosztami i olbrzymią ilością formalności.

 4. SYTUACJA PRAWNA
Przed nabyciem sprawdź jej sytuacje prawną działki. Dzięki księdze wieczystej możesz potwierdzić czy sprzedawca jest faktycznie jej właścicielem, oraz czy nie ma wpisanej hipoteki lub innych uciążliwych zależności. Odwiedź urząd lokalnego starostwa powiatowego aby dowiedzieć się o planie zagospodarowania przestrzennego dla wybranego obszaru, upewnij się czy jest to działka rolna czy budowlana.

 5. CENA 
Należy w sposób obiektywny ocenić wartość rynkową działki jako swoistej inwestycji. W końcu kupno gruntu należy traktować jako długoczasową inwestycję, być może – inwestycję na całe życie. Nie mniej zawsze powinniśmy decydować się na taką nieruchomość, której wartość rynkowa w perspektywie czasu ma szansę się powiększyć. Bez względu na to, jakie mamy plany wobec kupowanej działki, czy chcemy na niej postawić dom, w którym będziemy mieszkać do końca życia, zawsze takie parametry jak jej potencjalna, przyszła wartość, powinny być brane pod uwagę. Im działka będzie bardziej atrakcyjna, tym ewentualna jej sprzedaż w późniejszym okresie czasu, przebiegnie raczej bez zbędnych zakłóceń.

Artykuł Wybór działki pod inwestycje… pochodzi z serwisu HOUSE CONSTRUCTION.